2011年，注定將成為成都商業(yè)地產年！成都的城市綜合體市場全面開花、活力四射。如今的成都商業(yè)地產市場上不但擁有高端城市綜合體項目奧克斯廣場，也有全國首倡“藍牙生活”精神的卡斯摩廣場，還有全球****單體建筑的新世紀環(huán)球中心，更有涵蓋超五星級酒店在內的天來國際廣場，甚至還有規(guī)劃面積達183萬平方米的、實際上是亞洲體量****的單項目超級購物中心龍湖時代天街······ 而在一系列政策調控下，以一線房企為代表的眾多開發(fā)商紛紛調轉船舵，從住宅駛向商業(yè)地產這塊熱土。隨著政策的持續(xù)深入，二套房首付六成等新規(guī)定的出臺，使得商用物業(yè)再次迅速成為各大投資者關注焦點，成都商業(yè)地產項目快速發(fā)力蠶食，進一步對住宅市場的投資份額進行分流。
暫時“失利”
商業(yè)地產或迎更好發(fā)展
受今年樓市調控的影響，投資者對住宅市場的投資熱情有所減弱，大量資金開始流向商業(yè)地產，使得商業(yè)地產的熱度明顯提升；另外隨著城市的發(fā)展，成都的商業(yè)地產市場也還將繼續(xù)擴大。而在本次秋交會上，據(jù)記者現(xiàn)場觀察了解到，很多商業(yè)地產項目展館前門可羅雀，商業(yè)地產項目則迎來了今年以來的首次“失利”。
面對此種情況，仲量聯(lián)行成都公司董事總經理吳允燊表示“傳統(tǒng)的房交會對于商業(yè)地產來說本身就不是一種合適的營銷模式。”商業(yè)地產由于其體量、訴求來源等方面的特殊性原因等的影響，導致其“不像住宅市場那樣，在房交會上容易促成交易。”同時，吳允燊還強調，由于“在過去一年多的時間里，市場已消耗了大部分的投資性需求，而隨著銀行貸款的縮緊以及年底將至，大部分投資者對投資需求的緊張局面，也使得商業(yè)地產在今年的秋交會上表現(xiàn)不理想。”
秋交會上商業(yè)地產雖然經歷了暫時的“失利”，然卻不可否認其后期仍然強勁的發(fā)展勢頭。近日，中原地產相關負責人在接受某媒體采訪時就曾指出“目前購買商業(yè)地產的需求中，自用占多數(shù)，在10月后，部分投資客可能會考慮一些具有升值潛力和高租金回報的商業(yè)地產項目。” 而據(jù)10月18日，來自世邦魏理仕的資料顯示，成都2011年第三季度成都房地產市場在商用物業(yè)方面延續(xù)了過去一兩個季度需求穩(wěn)定發(fā)展、物業(yè)租賃樂觀的走勢。
住宅受阻
商業(yè)地產再遇發(fā)展良機
繼建設銀行北京分行上浮首套房貸利率至1.05倍后，北京、上海、廣州、深圳等幾大一線城市，以及天津、濟南、鄭州等二線城市也隨之上調首套房貸利率。而在這樣一種市場情況下，成都難免受到波及，據(jù)悉，目前成都已有包括中國銀行、中國農業(yè)銀行、中國交通銀行和成都銀行等四家銀行暫停房貸。因此，對于目前的政策條件，抑或是資金鏈來說，無疑對商業(yè)地產的再次發(fā)力提供了良好的外部環(huán)境。