中新四川網10月24日電（高寒 王爵）今年第三季度成都房地產住宅樓盤開發商消化存量房意圖明顯，住宅供應放量增長，但成交仍持續低迷，市場觀望氛圍濃厚；不過甲級寫字樓市場租賃表現持續強勁，租金上揚。24日記者從專事房地產分析機構仲量聯行獲悉。
據了解，成都市普通商品房限購令頒布已八月有余，政策未見松動跡象。第三季度適逢“十一”黃金周秋季房產交易會，市場供應放量增長且促銷力度不斷加大，開發商消化存量房意圖明顯。據統計，本季度主城區一手商品房供應面積達298.08萬平方米，同比及環比分別增長26.0%及27.1%。受資金流動性及開發周期雙重因素影響，本季度成都高端住宅市場也呈現供應放量增長趨勢，共有19個項目推出7,554套預售房源，環比及同比分別增長236.6%及78.9%。
據介紹，在供應方促銷力度不斷加大的影響下，三季度成都主城區一手普通住宅銷量環比上升13.4%，較上季度歷史冰點略有好轉，但市場仍明顯持觀望態度，主城區一手普通住宅成交量僅為138.45萬平方米，仍處于歷史相對低位，同比下降19.3%。部分在售高端住宅開始推出優惠措施，如九龍倉旗下雍錦匯、時代尊邸，中海地產旗下中海城南1號等，產品報價的優惠幅度在5%- 30%不等。還有部分高端樓盤則選擇推遲開盤入市。受此影響，多數二手及部分在售一手高端住宅的成交均價均呈現下滑態勢，錄得平均價格13,748元/平方米。
據仲量聯行成都戰略咨詢及研究部總監謝凌分析，“基于市場對近期政策仍將維持現狀或繼續收緊的預期及目前濃厚的觀望氛圍，或將有部分樓盤開始采取降價促銷的策略。但鑒于成都經濟持續向好，高端住宅的租賃及改善兩種需求仍將持續存在，遠期來看品質優異的高端住宅將仍有空間。”
不過，本季度成都甲級寫字樓市場租賃表現持續強勁，推動甲級寫字樓月平均有效租金繼續上揚，達到118.3 元/平方米，環比增長7.7%，再創歷史新高。（完）
