成都樓市逐漸回暖 30余盤齊發攪動后半場
2015-03-11 17:22:41新浪樂居作者：任雯筠(參與討論)
新浪樂居訊 三月已過十余日，樓市小陽春似乎尚未開始，不過回暖趨勢明顯。上周，成都主城區成交面積8.74萬㎡，環比上升57.89%，成交面積大幅上漲。土地市場也有海亮、藍潤等知名房企出手拿地……樓市基本已經恢復至節前水平，而真正的樓市大戲似乎還在醞釀之中，下半月或將集中發力。
30余項目下半場集中入市 綠地、恒大新盤亮相
上周末成都主城僅藍光coco金沙一個項目開盤，加推商鋪項目。而接下來的幾周無新盤亮相的狀況，將徹底逆轉。
根據克而瑞數據和新浪樂居監控統計，3月份預計將有近30個項目開盤，區域涉及成都東南西北及市中心，也包括雙流、郫縣、大邑等郊縣樓盤。
3月預計開盤項目
其中有多個項目為首次亮相。城西的恒大翡翠華庭為首次亮相，項目預計在3月底推出精裝房源，預計均價12000元/平。藍光地產馬年年底拿下的城南、城北、城西三塊土地打造的項目3月也將集中亮相，分別是藍光金悅派、藍光金悅府、藍光金悅城。看來，藍光在繼coco系列之后，又將推出金悅系列。
在城南位于金融城板塊，定位為中國西部金融中心以及配套會議、購物的高端綜合體的中國華商金融中心，也預計在本月開盤，推出90-145平住宅產品。
3月，最引人關注的新入市項目則是“綠地GIC成都中央廣場”，該項目地塊2013年12月31日以單價6250元/平，總價29.99億斬獲年度成都總價地王。2014年年中該項目亮相，并采取多樣的宣傳方式，吸引了各方眼球。2015年開年該項目即將開盤，不少人也期待一睹“成都地皇”“重新發明城市”的“綠地GIC成都中央廣場”的業績。
各路開發商大打營銷牌 迎戰小陽春
產品已經備好，營銷大戰也已經拉開。3月份成都各大開發商在營銷上也狠下功夫、不出彩不罷休。
3月4日，元宵節當天，藍潤地產通過微信端全城發紅包，據藍潤相關人士透露當天派發上萬份紅包，吸引了15萬人參與。
成都2014年樓市****保利，三月一開始就整裝待發，8盤聯動拉開營銷大戰。與此同時，保利還在近日釋放消息，將于3月20日-22日舉辦第五屆保利國際風箏節。誓要搶下成都三月樓市搶頭條。
這廂保利來勢兇猛，那邊中糧也開始為了頭條而戰。中糧在保利推出頭條之后火速反擊，使出殺手锏，將推出包含10萬袋大米全城免費派送、三亞豪華雙人游周周免費送、頂級豪車保時捷免費開回家等三波城市級活動。
在營銷大戰中自然少不了借力開外掛。本周第二季《跑男》首站在成都開始拍攝，主要的拍攝地點選在了華僑城，華僑城更是借勢跑男來成都拍攝，大火了一把。不少業內人士都感嘆：華僑城一站全搞定，才是跑男來蓉的****贏家。
跑男華僑城拍攝現場
移動端時代也有開發商通過微信大打營銷牌，城南大源板塊的都城雅頌居為了推出2期，就在微信端玩起了測試顏值領自拍桿，贏清邁游大獎的營銷活動。
除了這些營銷花樣，常規優惠仍然是開發商們營銷中不可缺少的一環。華宇集團將在3月份推出“華宇集團20周年慶”恒大翡翠華庭的售樓部現場赫然寫著交三千抵40000萬的團購優惠。雄飛新園國際廣場、佳兆業麗晶公館等項目則走全民營銷路線，對帶客成功者進行現金或其他獎勵。
開年迎戰開年樓市，各家都使出了看家本領。隨著樓市的逐漸回暖，開發商之間的營銷大戰還將愈演愈烈。
購房者觀望猶豫 價格和品質成關鍵
三十余盤待發、營銷活動眼花繚亂；在政策面不動產登記開始實施，央行在三月再次降息。這樣的市場環境到底購房者買不買賬呢？
在新浪樂居最近的【交鋒】成都三月房價漲跌調查中，實地采訪的五十個購房者中有23個購房者看漲成都房價，21個認為房價降下降，6個認為將維持現狀。而政策層面的變動似乎對成都市場和成都購房者影響甚少。
城西的佳兆業廣場，目前項目主推2期套二、套三戶型，均價在8000元/平。現場有一對正在訂房的客戶表示，地鐵4號線年底交房、項目也同期交房是其最看重的條件。現場幾位購房者都認為政策變動估計成都房價影響不大，該買正常買。
城東的通用時代國際社區，目前進入尾盤銷售期的，主力戶型區間78—124㎡。地處攀成鋼板塊的該項目并沒有因清盤而在價格上給予優惠，其依舊保持12800元/平的均價。現場有三四組客戶在訪。“近期的降息，對我購房影響不大。”購房者蔡先生表示，“主要考慮的是攀成鋼板塊同質化的高端樓盤多，想置業的話得好好考慮清楚。特別是目前，這里的商業配套很匱乏，居家生活有些不便。”
3月樓盤實探
就編輯踩盤的情況來看，走訪了近10個售樓部，現場人氣并尚未真正回暖，不少購房者仍在觀望之中，不過仍有不少為結婚等剛性需要的購房者表示正在積極看房，表示條件合適將會下手。
對于三月整體市場前瞻，西南財經大學經濟與管理研究院院長、中國家庭金融調查（CHFS）與研究中心主任甘犁認為：三月仍處于去庫存的階段，整體趨勢比較穩定。但是目前成都市場房地產商手中的存量未開發土地所剩無幾，由于開發周期較長，市場供給很可能面臨青黃不接的階段。同時成都市場的住房需求旺盛，家庭住房購買力顯著高于北京上海等城市。因此，長期而言，成都的住房市場還是比較樂觀的。
三月開發商已經動來，營銷大戰也已經開鑼，誰能真正打動購房者、踩準市場的點，就是****贏家，后面的市場行情咱們邊走邊看，樂居君持續關注。