降息之后開發商“抄底”搶地，房貸利率七折又再重提，業內人士指降息讓房地產市場從連續三個月的量變向質變轉化。一向滯后于銷售市場的土地市場正在出現微妙的變化。

房地產市場開始溫和反轉

比如北京經營性用地市場在沉寂了多日之后，終于迎來了兩宗其他多功能用地的順利成交，而福州近日出售的一宗地溢價高達97.76%。一些嗅覺靈敏的房企，已開始在土地市場上尋找機會。

而昨日傳出華興銀行七折房貸“重出江湖”，業內人士認為，這標志著房地產市場將開始“反轉”。不過由于七折房貸尚未鋪開，目前對樓市的影響還很有限。

其實早在6月6日，上海成功出讓8幅地塊中5幅溢價成交已經引起廣泛關注。在6月7日央行降息之后，房地產市場更是悄然轉向。而嗅覺靈敏的房企早已開始在土地市場上尋找機會，6月土地市場初現成交火熱的苗頭。

吸引房企買地的除了政策，還有地價。數據顯示，土地成交溢價率在0~5%的地塊占比達到87%，是近年來的新高，與2008年下半年的市場冷清局面相當。而50%以上的溢價率占比則壓縮至3%左右，這一占比甚至低于2008年下半年。

近期金融街、萬科、佳兆業等房企分別在天津、南京、上海等城市購地，除個別地塊成交價格與前期持平外，多數地塊成交價格較前期下降約一成。萬科近期購地頻繁，4~5月新增土地儲備達49公頃，隨后上周于南京再度購置8公頃土地，然而今年前期萬科購置土地僅不足15公頃。

在業內人士看來，目前尚屬于地價的低谷。數據顯示，1~5月全國30重點城市經營性土地成交樓板價基本保持在1650元/平方米左右，遠低于去年1~5月份2030元/平方米的平均樓板價。即使6月出現土地成交熱，對房企而言，目前的拿地成本仍低于去年同期。